影视：大囍之家5国语，讲述了 "乙种公函换地证，是香港的一样特殊独特产物，全球几乎就此一份，其本意是在60年代，香港发生暴雨与干旱，导致洪水泛滥，又偏偏香港的土地存不住水，于是港府决定下大决心整理水渠，修建人工湖之类的储水设施。可60年代的香港经济，是远比不上现在的，能拿出资金来从事这些基础建设就很不错了，根本就没能力搞拆迁，于是就衍生出了《乙种公函换地证》，每一份换地证上都标注了面积，有了这个，在未来，就可以向港府申请获得同样大小的地皮，且拥有一定的优先权。不过必须在新界，不然拿去中环，那还不得乱套？甚至新界一繁华商业路段也别想，基本上不可能，港府可没那么傻。可即使如此，其价值也是非常高的，60年代的新界，那就是等于贫民区，可80年代就已经很不错了，很多买不起繁华地区的中产阶级，也都想去郊区买一套房子。“对，不过能看到这一点的也不光是我们，据我所知，李兆基在很早之前，就大规模囤积换地证，现在他手中的数量估计是很惊人的，其他几人应该也差不了多少。”陈志文又说道：“未来，估计大家都会往这里面挤了。”但凡对香港地产市场未来有信心的，只要有点脑子就知道这玩意的价值，不要说地产大亨，就是很多小投资者也可能明白。只不过，香港未来的机会太多，任何财团也不可能在多个方向下手，如陈家就是优先选择直接吞并几个英资大地产公司，或者一些优质位置的物业及地皮，包括陈天福在这两年也是如此，只不过被陈志文的光环给压住了。....

.